6，房市将由升转跌，因为外资不以中国政府的意志为转移
房价下跌的终极杀手不是中国政府而是外资。金融大鳄索罗斯说：“凡事总有盛极而衰的时候，大好之后便是大坏。重要的是认清趋势转变不可避免。要点在于找出转折点”。说的有三层意思：第一，房市股市过度上涨之后是过度下跌；第二，房市股市由升转跌是不可避免的；第三，要找出房市股市由升转跌的转折点，以便把这个国家的经济成果吃掉。
目前，金融战已开打。因为贬值的美元全球泛滥，加上外汇顺差、引进外商投资，美元流入中国不少，美元在中国不能自由流通，所以中国必须大规模地对应地印币投放市场；因为财富积累、扩大再生产、财政赤字、股涨、房涨、物价涨、工资涨等，所以中国也必须印人民币投放市场。人民币超印了，加上经济规律和炒作风盛行等原因，人民币对内不断贬值。5年前100万元可买3套新房，存在银行5年后取出来只能买1套新房。美国超印多少赚多少，比中国印钱更多更多，所以人民币对外升值。对外升值使热钱涌进，对内贬值使大家从银行取钱投资，两者一起导致股价房价上涨。股价房价上涨吸引更多的热钱涌进，美国看到印出来的钱有了去路，便更大规模地超印美钞，中国不得不大规模地对应地印发人民币。钱更多了就更涨，更涨了热钱涌进更多，更多涌进了美国更可以超印，不印白不印，于是形成恶性循环。所以人民币对外升值对内贬值不断，股价房价上涨就不断。
假设有一个大公司，近几年里由1亿美元兑换成8亿人民币元在我国投资。几年后，假如汇率升至1美元兑6元，而且当初的8亿元因为实业和房价、股价上涨已增值为36亿元。1亿美元进，6亿美元出。假如外资（和贪官奸商）合计撤走上万亿美元，就象潮水退去后许多人现出裸泳面目，留给大陆的将是通货膨胀，房市大跌，股市大跌，工厂公司（特别是进出口的）大量倒闭，市民大量失业，部分银行半破产，中国近30年来改革开放的经济成果就落入他人之手了。十几年前，美国人就是这样子把日本20多年的发展财富大转移到美国去了。
不要担心政府在2008年会不作为，那是迟早会被索罗斯们逼出来的事。过分上涨会被索罗斯们逃顶。院内有忧，门外有狼，前车有鉴，后患无穷，政府最终不会无动于衷，坐以待毙。在金融战中如果要战胜，就不能听任币值（对外）、房价和股价“三个过分上涨”。房价已涨4倍，涨到8倍、16倍的话，就是用红包欢送外资胜利大撤退。总之，要么政府自己主动强压下去，要么物极必反，被动地让“别人”（外资或“上帝”）来收拾你。不管战胜还是战败，奇高的房价都站不长久。
7，房市将由升转跌，因为最迟到明年政府将不得不大力调控
多头吓唬大家：“假如房价下跌，相关行业就会大量倒闭，银行就会倒闭，通货就会膨胀，社会就会不安定，所以政府不允许房价下跌”。这是猪八倒打一把，其实房市政策不调整才真的会如此。你的小孩在爬大树时，你会这样喊吗：“儿啊，往下爬很危险啊，往上爬吧，爬得越高越不会掉下来。”
一荣九损，得不偿失。一套新房动辄百万,一栋新楼就消灭100个百万元级的中产户。城市里各行各业的精英的创业梦都被废在了房子上，使各行各业的发展缺乏后劲，科技难以成为第一生产力，科技在国际上落后久了就要挨打，后患无穷，所以政府不得不调整。
房市大涨几年了也没听谁说要降房价。猪肉才涨几个月大员就出现在菜市里了。说明菜篮子米篮子的分量比房子重多了。如果房价再大涨1年，就会再带动米菜肉再大涨1年，大员就会出现在房市里了。
炒高一二线绩优房之后可能去炒三四线冷门绩差房。三四线城市人口覆盖面大，生产力低，大众经济承受力低，一二三四线城市的房价都大涨，可能造成“山河一遍红”，后果更严重。2008年不杀鸡给猴看还得了。
不要小看政府了，调控办法多得是，今年5月30日，“半夜鸡叫”发布提高印花税消息，股票跌去一半以上的有几百家。你说是厨师历害还是青蛙历害？“胳膊扭不过大腿”，不要“敬酒不吃吃罚酒”。房价上涨不断，物价就上涨不断。物价（特别是食物）上涨不断，加息就不断。2007年前8个月已加息4次了。8次，12次，16次，20次……累加效应就会不堪重负。可以对协议出让的土地已批出2年但还没有建设的收回再拍卖，逼房地产商大盖特盖。不许预售房。加快经济适用房、廉租房建设。推出物业税，持有几十套房子的人，如果都不卖或只卖一小部分，就付不起税或不合算，只好卖掉一些。500万的城市有200万打工的 / 5人 = 出租房有40万套。只要有10分之1要卖出，就有4万套。就象只有3个门的大电影院起火，卖家同时要出来却大多出不来。突然大增的市场供给就会引发下跌，由于买涨不买跌，房价一定会大跌。
8，杠杆交易使按揭炒房人在高位必然大抛特抛。
2008年炒房按揭，80万做196万的生意，亏钱放大2.45倍。如果房价跌后价值由196万下降为110万，你卖房后将110万还给银行，不但自己的80万不见了，还欠银行6万。因为后果严重，你在房价大跌前就会草木皆兵，风声鹤泣，坐立不安，就会赶在他人之前卖出。这样的人很多，抛盘一出，争先恐后地大折价卖出，“房牛市”的大堤就这样溃于蚁穴。现在房市上涨够狠，牛市不言顶，逼空再逼空，不“洗盘”，每套房每月涨4万元，让人气都喘不过来。以后下跌也会够狠，熊市不言底，阴跌再阴跌，不“反弹”，每套房每月跌4万元，让高位买入的人想跳楼的心都有。12个月跌去48万，面对银行收房的危局，看有几人挺得住不卖?
9，万般拉抬皆为出，大户、外资必然要先出围城。
毛泽东说：事物的发展过程呈波浪式前进和螺旋式上升这两种形态。涨久必跌, 跌久必涨。牛市之后是熊市。熊市之后是牛市。大陆人炒房是第一回，不少人对周期性不了解，分不清春夏秋冬，秋风扫落叶了还在大量播种。大户万般拉抬皆为出。在大顶，当散户大举入市时，正是大户和外资先出货的好时机，难道他们会发扬风格把难得的出货良机让给小散，把套牢的痛苦留给自己？ 你才有2套，人家有20套。他可能的损失更大，所以耳朵竖得比你高，消息比你灵。他卖20套当然需要更多的时间，所以要跑得更早更快。大户量大，一出手，就会象推到多米诺骨牌一样，来个雪崩。市场越狂热，一旦下跌就越惨烈。兵败如山倒，市场会出现深幅回落。许多人存在幻想，没及时卖出而被套牢。1998年后香港房价下跌，十几万人变成了“负翁”。
10，“铁三角”可以忽悠大众，忽悠不了上帝。
有人说“资源与人口的比率，决定了中国的房价不可能大跌。”“中国人多地少所以房价永远涨。”不对，日本和香港的人均土地少10倍以上，不是照样有房价和地价大跌的时候。在100万人口的城市，6层以下的旧房占多数，拆掉盖24层的，一下子就是4倍的土地。城里到处在“晒地皮”。郊外的地一望无边。再盖300万套的地不缺啊。开发商不说“房价涨是土地永远会涨”的假话，他怎么涨价？其实海南省房价大跌时土地跌更多。
有人说：“前几年买房的赚得太多了。” “现在不买房，以后就买不起了”。这话不一定错，要看在何时何地对何人说的。2008年在已炒得奇高的一二线城市，就不能听这话了。炒房就象100人吃流水席,90个人白吃白喝走了，你最后5分钟才来,一刹那间收摊,没走的10人要把100人吃喝的一起买单。2008年或2009年就像股票被庄家拉高了后骗你去接最后一棒，被骗后一世当牛做马，体力上受着还贷的重压，精神上怕失业怕生病而提心吊胆地过日子，让人笑话说买在最高价亏了一大截而没面子，那才是真正的房奴。
不要对上帝说这么多“10年内天不会下雨”的理由，会下雨是一定的，谁说了也白说。哪一天要下雨谁也只能是猜，猜不准但带伞了，是小麻烦；不猜不带伞，可能是落汤鸡。
怎么办？
1.随机应变当滑头，才能在变化莫测的房市里永远生存。上涨的大趋势发生时，开弓没有回头箭,会涨很久。但太阳不会只出不落，弓箭总有落地时。行情总在一片看好声和欢呼声中结束。过度上涨的后果是过度下跌。下跌的大趋势发生时, 开弓没有回头箭, 会跌很久。滑头就是在房市上涨波段初期当多头，在上涨波段末期和下跌波段初中期当空头。
2.见好就收不贪心。炒房要注意掌握分寸, 适可而止, 见好就收，贪海无边，回头是岸。君子不立危墙之下。在高位炒房是炒作“预期”的“搏傻”,是“看谁抢得早, 看谁溜得快”的击鼓传花游戏。投机就是把握先机。会买的是徒弟, 会卖的才是师傅。有赚不跑会变亏损。
3.大跌开始再卖就来不及了，所以要提早卖出。纸上富贵不顶用,兑现利润才是真!在房市，一套房你可能1年还卖不出去。因为交易期需要1个多月，买者给你2万元定金，第29天他发现房价已下跌了4万元，买涨不买跌，他宁亏2万也不会接下还要跌几十万元的高位掉下来的飞刀。大跌时，今月的最低价就是下月的最高价。贪心而后下手的人，就等着在雪山顶上站岗吧。
市场走势难料，以上可能是错话，你办事需因时制宜，因地制宜，因钱制宜，所以不能构成对你的买卖建议。注意，我没讲到2007年该不该买，也没讲三四线城市会不会下跌。若你有能力，或当地房价还较低的话，本来就应该早买自住房 |
发表于 2007-10-11 16:28:47
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