|
楼主 |
发表于 2005-10-27 22:10:47
|
显示全部楼层
投資資金偏在、次の狙い目 (2005.06.22)
この20年についてみると、世界のどこかで、何がしかの"バブル"が繰り返し起こっている。80年代後半の日本でのバブルに続き、90年代にはアジアバブルにITバブル、そして最近では欧米での住宅市場と世界の国債市場が、いずれも世界的なバブルとの声が出るほど活況を呈している。それだけ世界の投資資金が、現在この二つの市場に選好を強めてきたわけだが、この傾向にもわずかに変化の兆しがみえる。住宅バブルの象徴ともいわれた英国の住宅価格が、この6月には前年比2.4%の上昇に止まり、勢いがなくなってきたからだ。
BIS(国際決済銀行)の調査によると、2,000年から2,004年の間、住宅貸出の年平均増加率は、英国で20%に達していた。これはオーストラリアの15%増、米国の11%増を大きく凌駕する。そして先行して住宅バブルを謳歌してきた英国、オーストラリア、あるいはスペイン、中国での価格上昇はここへきて減速を見せている。一方で、最近3年の住宅価格の動きをみると、南アフリカで約2倍になり、フランスで48%の上昇と、こちらはまだ騰勢が続いている。更に、この1年ではブルガリアの48%、香港の19%の上昇が目立つ。また米国でもカリフォルニアやフロリダ、ネバダなどでもこの1年で25%以上の上昇となっており、発生もとの英国で一服感が見られる一方で、周辺地域に広く波及している姿が窺える。
その中で、ドイツや日本はこうした波にまだ仱昵肖欷胜い扦い毪|京の千代田区、品川区、名古屋、福岡などでは不動産価格の大幅上昇例が見られるようになった。バンコクで100万ドル以上するような超高級マンションがすぐに売切れてしまう状況から見ると、いずれドイツや日本にも住宅熱波が押し寄せる可能性も否定しきれない。
この住宅と国債市場に流入している資金の源は、主要国の持続的な金融緩和策と、原油価格の急騰。産油国の石油収入が1年で3割近く増え、オイル・マネーまでもがこの住宅、国債市場に資金を投下しているためと見られる。
世界の金融政策は、米国が慎重なペースで利上げを続けているが、その米国の実質金利も1%に満たない。4%近い実質成長をしている国の実質金利が1%以下なら、これは依然として緩和的であり、欧州の実質金利はほぼゼロで、日本の実質金利は企業物価でみれば1%以上のマイナスになる。
米国の追加利上げの余地が小さくなり、日欧が引き続き流動性の供給を図れば、世界にバブル資金を供給する体制も当面は大きくは変わらないことになる。住宅、国債で一稼ぎした投資マネーは、つぎに何を狙いに行くのか。
中東の株価が上昇を続けるなかで、新興市場の株式市場にも再び資金が流入するようになった。英国、オーストラリアの住宅価格上昇が減速する一方で、両国の株価はまた上昇気味になっている。つまり、投資対象が住宅から株にシフトする前兆とも取れる。投資マネーがリスクテイクに余力をもつようになれば、ここまで敬遠され"出遅れ感"のある株式市場に目が向く可能性がある。特に、外国資本が消極的になっている日本株も、為替に円先高観が戻れば見直される可能性がある。その点、シカゴ先物市場で、円のショート・ポジションが最近になく大きくなっている。裏を返せば、これは近いうちに円の買い戻しと日本株買いをもたらす可能性を秘めている。 |
|