|
 |
□ 最新文章 |
 |
|
|
|
| |
|
|
在中国住得便宜舒适的秘诀，“出租公寓钥匙” 上海版 |
|
| 作者：
来源：
发表时间：2006-02-14
浏览次数：
|
【日经BP社报道】本文译自作者于12月7日撰写的日文专题“「中国で安く快適に泊まる裏技。上海版「マンションの鍵貸します」”，特此备注。更多报道参见“中国点滴”专题。
北京和上海等大城市近来中小型公寓短期出租业务非常兴盛。该业务与投资性公寓的拥有者签订长期租房合同，然后主要通过互联网向出差的商务客户以天为单位转手出租房间。这是由于旅游者开始希望在观光地能够又便宜舒适的住宿环境，再加上房地产市场近来趋于饱和使得公寓拥有者难以找到租户，两种因素的相互交织催生了这一新业务。
▼旅游市场的爆炸式成长与房地产市况促成出租公寓的出现
受计划经济的影响，中国在1985年之前个人旅游者还非常少，饭店也只是面向外国人和极少数人的。90年代以后，阻碍人群自由流动的各种限制制度被取消，交通设施也日趋完善，旅游市场便开始呈爆炸式增长。
尤其是近年来，随着收入水平的提高，个人旅游相当人气，对便宜舒适的住宿环境的需求也越来越大。公寓短期出租业务也就应运而生。
出租公寓业务的大致流程如下：首先是个人以投资为目的购买单间公寓的人与专门做短期出租房屋的业者签订合同，以数年为单位将公寓出租给业者。对于公寓拥有者来说，既避免了与一个个租户讨价还价的麻烦，又可以获得长期稳定的房租收入。近来公寓出租市场过剩情况日趋严重，寻觅合适的租户也不容易，所以不少公寓拥有者即使租金低一些，也愿意出租给业者。
业者则需要为房间配齐生活所必需的家具和电气产品等，并且利用本公司网站招揽住户。费用方面，以北京为例，坐出租车15分钟即可抵达市中心的地区，面积约40平方米的单间公寓每晚租金250元左右。入住时间长的话还可以打折，大致是住1周可以打9折，以月为单位住宿的话可以降到8折。
▼与同一价位的饭店相比更合算，经营者也有利可图
在北京和上海，尽管也有能找到每晚250元的饭店，但与国外的商务饭店相比，无论是房间面积还是卫生条件都不尽如人意。不大合乎海外商务人士的标准。
而短期出租公寓，一般大都配有双人床、沙发、电视、冰箱、洗衣机、空调、宽带上网、带煤气灶的厨房、卫生间等。虽然根据房屋新旧程度配备的家具会有一定差别，但由于这种出租业务本身就是新出现的，因此使用的基本上也都是新公寓。
这种经营方式对于住宿客人来说非常方便，对于经营者来说也是相当不错的业务模式。这种面积的公寓按市场行情每月的租赁价在2000～2500元左右。假设每月向房子主人支付2000元，对外出租时每天收取250元，如果每个月有20天住人的话就有5000元收入，原则上在客人入住期间无需对室内进行清扫及更换床单等，因此运营成本非常低。主要费用也就是家具与电器等初期投资的折旧费以及为招揽客人所做的广告宣传费，笔者个人认为是能够获得足够利润的业务模式。
笔者每次到北京等地出差都利用这样的公寓，可以以很便宜得价格住上房间面积比饭店大得多的房间，因此非常满意。还可以自己做点儿饭菜、洗洗衣服，出差的时间较长时不仅住得比饭店自由，开销也能降下来。
▼垃圾需要自理，多少需要会讲几句中国话
大型短期出租公寓公司“阳光移动公寓”（总部在北京市）表示，目前入住的大都是国内客人，日本客人比較少。由于只是短期租借普通公寓的一间房间，因此垃圾投放与煤气、自来水、电器的使用方法、安全问题等都要自己负责，如果不会一点儿中国话、在中国社会里不具有一定的生活能力的话，住这样的房间也许会不太合适。
笔者到北京出差经常住的房间的邻居住户主要是自己买房子的单身职业女性或者成双成对的年轻高收入者。对面就有24小时营业的连锁方便店，一个电话就有比萨送上门来，洗衣店也会来收取衣服。使笔者仿佛又回到了住公司集体宿舍时的单身时代，可以相当愉快地享受都市生活。
尽管还存在着许多公寓不能使用信用卡，需要事先汇款支付定金等诸多不便之处，但从中还是让人能够真切地感受到中国也在出现各种各样的新型服务，消费方式正变得越来越成熟。（特约记者：田中 信彦）
■作者简介: 原日本每日新闻社记者。目前在上海和东京一边从事面向日资企业的人事咨询业务，一边以自由撰稿人的身份继续执笔报道中国的最新动态，力求提供给读者一个真实的中国。作者的博客网页（日文）参见此处。
■相关报道
【中国点滴】中国当前最“有名”的日本演员
【中国点滴】总经理、总裁、总监、首席执行官，谁最了不起？
【中国点滴】中国正在学习“撤盘子的时机”
【中国点滴】中国国家财政的近3％消失在贪污之中
【中国点滴】终于向陌生人说出“你好！”的中国人
【中国点滴】对“中国贫富差距加大”的说法不可囫囵吞枣
【中国点滴】中国首家民营廉价航空公司能取得成功吗？
【中国点滴】在华日企“日本人作CEO、中国人作COO”
【中国点滴】北京的工作午饭，7-11独具优势
【中国点滴】从戴尔的失败看中国呼叫中心的用途
【中国点滴】“假以时日”，日企在中国赚钱的关键
|
上一篇： 技术根基岂能任由被美国掌控！日经产省官员谈国产检索引擎开发
下一篇： 马自达将展出Mazda3运动款 |
|
|
